Klimaanlage in der Eigentumswohnung: so läuft die Genehmigung in der WEG

Veröffentlicht am 19.08.2026 · aktualisiert am 16.09.2026

Ein Split-Gerät an der Fassade ist eine bauliche Veränderung am Gemeinschaftseigentum – und damit eine Sache der Eigentümerversammlung. Dieser Beitrag beschreibt den üblichen Ablauf von der Idee bis zum Beschluss, welche Unterlagen dabei erfahrungsgemäß gebraucht werden und woran Anträge scheitern. Er ist eine allgemeine Information und bewertet Ihren Einzelfall nicht.

Allgemeine Information: Dieser Ratgeber beschreibt typische Dokumente und Abläufe. Er bewertet weder Ihren Einzelfall noch Fristen, Ansprüche, Erfolgsaussichten oder die Wirkung Ihrer Gemeinschaftsordnung. Dafür ist individuelle rechtliche Beratung erforderlich.

Warum überhaupt jemand gefragt werden muss

Der Sommer wird heiß, das Schlafzimmer liegt nach Westen, ein Monteur hat den Einbau für nächste Woche angeboten – und dann kommt der Satz aus der Hausverwaltung: „Das geht nur mit Beschluss.“ Das ist keine Schikane, sondern folgt aus der Eigentumsordnung des Hauses.

Ein Klima-Splitgerät besteht aus einem Innen- und einem Außenteil. Das Innenteil hängt in Ihrem Sondereigentum. Das Außengerät hängt an der Fassade oder steht auf dem Balkon, und die Kältemittelleitungen müssen durch die Außenwand. Fassade, Außenwand und tragende Bauteile gehören regelmäßig zum Gemeinschaftseigentum – auch dann, wenn Sie den Balkon allein nutzen. Ein Sondernutzungsrecht an der Fläche ändert daran zunächst nichts.

Wer daran baut, verändert gemeinschaftliches Eigentum. § 20 Abs. 1 WEG sieht dafür einen Beschluss der Eigentümer vor: Die Maßnahme wird entweder von der Gemeinschaft beschlossen oder dem einzelnen Eigentümer durch Beschluss gestattet. § 20 Abs. 3 WEG nennt Voraussetzungen, unter denen ein Eigentümer eine solche Gestattung verlangen kann. Ob diese Voraussetzungen bei Ihnen vorliegen, ist eine rechtliche Frage des Einzelfalls.

Praktisch heißt das: Es gibt keinen Weg an der Eigentümerversammlung vorbei – aber es gibt einen gut vorbereiteten und einen schlecht vorbereiteten Weg dorthin.

Was sich mit dem BGH-Urteil vom Juli 2026 geändert hat

Am 17. Juli 2026 hat der Bundesgerichtshof in einem konkreten Fall die Voraussetzungen erläutert, unter denen die Gestattung eines Klima-Splitgeräts auf einem Balkon verlangt werden kann (V ZR 162/25). Zwei Punkte daraus prägen die Versammlungsdiskussion:

• Ein Fassadendurchbruch erreicht die Schwelle der erheblichen Beeinträchtigung nicht zwingend, wenn er sachgerecht geplant und fachgerecht ausgeführt wird.
• Geräusche, die erst im späteren Betrieb entstehen, stehen dem Anspruch regelmäßig nicht entgegen; gegen tatsächliche Störungen bleiben § 14 Abs. 2 Nr. 1 WEG und § 1004 Abs. 1 BGB.

Was das Urteil nicht bedeutet: dass Sie ohne Beschluss bauen dürfen. Der Weg führt weiter über Antrag, Versammlung und Beschluss. Und der Senat hat für seinen Fall auf konkrete Umstände abgestellt – ein für den deutschen Markt zugelassenes Gerät, mehrere Meter Abstand zum nächsten Schlafzimmerfenster. Wer sich in der Versammlung auf das Urteil beruft, wird deshalb genau danach gefragt: Welches Gerät, welcher Abstand, wie ausgeführt?

Ausführlich: BGH-Urteil 2026 zur Klimaanlage in der WEG.

Der Ablauf in sechs Schritten

1. Eigene Unterlagen prüfen. Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Hausordnung enthalten oft Regelungen zu Fassade und Erscheinungsbild, zu baulichen Veränderungen, zu Fachbetrieben und zu Ruhezeiten. Diese Textstellen kommen in der Versammlung erfahrungsgemäß zur Sprache – besser, Sie kennen sie vorher.
2. Vorhaben konkretisieren. Gerät samt Herstellerdatenblatt, Montageort, Leitungsführung, Kondensatableitung, ausführender Fachbetrieb. „Irgendeine Klimaanlage irgendwo an der Wand“ ist nicht beschlussfähig. Für den häufigsten Standort: Klimaanlage auf dem Balkon in der WEG.
3. Antrag mit Anlagen schreiben. Ein abstimmungsfähiger Beschlusstext plus die Unterlagen, die die Einwände vorwegnehmen: Schallprognose, Fotomontage, Datenblatt, Auflagenkatalog.
4. Bei der Verwaltung einreichen. Rechtzeitig vor der Einladung, mit der Bitte um Aufnahme als eigener Tagesordnungspunkt. Nachweisbar versenden – das kostet fast nichts und erspart die Diskussion, ob der Antrag angekommen ist.
5. Versammlung. Abgestimmt wird über den Text, der zur Abstimmung gestellt wird. Kurz vortragen, Anlagen verteilen, auf Fragen mit Zahlen antworten.
6. Ergebnis sichern. Protokollierten Wortlaut mit dem eingereichten Vorschlag vergleichen und Einladung, Vorschlag und Protokoll zusammen ablegen. Weicht das Protokoll ab oder bleibt eine Entscheidung aus, ist das der Punkt, an dem rechtliche Beratung sinnvoll wird.

Zwischen Schritt 4 und 5 liegen häufig mehrere Monate, weil viele Gemeinschaften nur einmal jährlich ordentlich tagen. Maßgeblich ist deshalb weniger der Kalendermonat als der nächste Versammlungstermin: Fragen Sie bei der Verwaltung nach dem geplanten Termin und nach der Frist, bis zu der Anträge für die Tagesordnung vorliegen müssen. Wird diese Frist verpasst, verschiebt sich die Entscheidung um eine volle Versammlungsperiode.

Welche Unterlagen eine Versammlung überzeugen

Eine Eigentümerversammlung entscheidet selten über Rechtsfragen. Sie entscheidet über Sorgen: Wird das laut? Sieht das schlimm aus? Wer zahlt, wenn es tropft? Wer baut das zurück, wenn Sie ausziehen? Jede dieser Sorgen hat ein Dokument, das sie beantwortet.

Einwand in der Versammlung	Was ihn entkräftet
„Das brummt uns die Nächte durch.“	Schallprognose mit Schallleistungspegel des Geräts, Abstand zum nächsten Fenster, Rechenweg und Vergleichswert – plus Nachtbetrieb als Auflage im Beschlusstext
„Das verschandelt die Fassade.“	Maßstabsgerechte Fotomontage der eigenen Fassade aus den Blickwinkeln der Miteigentümer
„Wer haftet für den Wanddurchbruch?“	Ausführung durch benannten Fachbetrieb, fachgerechte Abdichtung, Kostentragung und Rückbau als Auflagen im Beschlusstext
„Dann will das jeder.“	Beschluss, der auf ein konkretes Gerät an einer konkreten Position mit konkreten Auflagen begrenzt ist
„Steht das nicht in der Teilungserklärung?“	Fundstellendokumentation mit Wortlaut, Dokument und Seitenzahl – vorlesbar statt aus der Erinnerung zitiert

Auffällig ist, was in dieser Tabelle fehlt: juristische Argumentation. Die überzeugt eine Versammlung selten. Zahlen und Bilder tun es häufiger.

Woran Anträge scheitern

• Zu spät eingereicht. Der Antrag erreicht die Verwaltung nach der Einladung und landet nicht auf der Tagesordnung. Ein Jahr Wartezeit.
• Zu unbestimmt. „Genehmigung einer Klimaanlage“ ohne Gerät, Position und Auflagen. Wer nicht weiß, worüber er abstimmt, stimmt dagegen.
• Mündlich vorgetragen. Ohne Anlagen bleibt in der Erinnerung der Versammlung nur die lauteste Sorge.
• Erst gebaut, dann gefragt. Der teuerste Fehler – die Diskussion beginnt dann bei Rückbau statt bei Gestattung.
• Nur ein Musterformular. Ein Textbaustein aus dem Netz beantwortet keine der Fragen aus der Tabelle oben, weil er Ihr Gerät und Ihre Fassade nicht kennt.

Was klimaantrag.de daraus macht

Wir erstellen die Unterlagen aus Ihren Angaben und Ihren hochgeladenen Dokumenten: Beschlussvorschlag mit Auflagenkatalog, Schallprognose für Ihren Montageort, Fotomontage Ihrer Fassade, Fundstellendokumentation aus Ihrer Teilungserklärung, Anschreiben an die Verwaltung und den nachweisbaren Versand.

Das ist standardisierte Dokumenterstellung, keine Rechtsberatung: Wir bewerten nicht, ob Sie einen Anspruch haben, welche Mehrheit gilt oder wie Ihre Gemeinschaftsordnung auszulegen ist. Wir sorgen dafür, dass die Versammlung über ein konkretes, belegtes Vorhaben abstimmt statt über eine Idee.