Beschlussantrag Klimaanlage: Muster für die WEG 2026

Veröffentlicht am 06.08.2026 · aktualisiert am 16.09.2026

Unten steht ein vollständiger Beschlusstext zum Abschreiben: Tenor mit technischen Höchstwerten und acht Auflagen von der Ausführung bis zum Rückbau. Danach steht, welche der markierten Angaben Sie zwingend durch Ihre eigenen ersetzen müssen und woher jeder Wert kommt. Der Beitrag ist allgemeine Information und bewertet Ihren Einzelfall nicht.

Allgemeine Information: Dieser Ratgeber beschreibt typische Dokumente und Abläufe. Er bewertet weder Ihren Einzelfall noch Fristen, Ansprüche, Erfolgsaussichten oder die Wirkung Ihrer Gemeinschaftsordnung. Dafür ist individuelle rechtliche Beratung erforderlich.

Muster-Beschlusstext für die Eigentümerversammlung

Der folgende Text ist ein abstimmungsfähiger Beschlussvorschlag mit fiktiven Werten. Hervorgehoben sind die Angaben, die Sie durch Ihre eigenen ersetzen müssen; die Tabelle im nächsten Abschnitt sagt, woher jede davon kommt.

Der Text ist bewusst ein Beschluss und kein Brief: Er beginnt mit „Die Gemeinschaft … gestattet“, nicht mit „Ich bitte darum“. Abgestimmt wird über einen Satz, der eine Gestattung ausspricht – alles andere zwingt die Versammlung, den Beschluss selbst zu formulieren, und das tut sie in der Regel nicht.

Welche Angaben Sie ersetzen müssen

Ein Muster wird nicht dadurch zum Antrag, dass man es ausdruckt. Diese acht Angaben entscheiden darüber, ob die Versammlung über Ihr Vorhaben abstimmt oder über „Klimaanlagen im Haus“:

Platzhalter	Woher der Wert kommt	Wenn er im Text bleibt
Name und Einheit	Nummer der Sondereigentumseinheit nach Teilungserklärung und Aufteilungsplan – nicht die Nummer am Klingelschild	Der Beschluss bezeichnet nicht eindeutig, wem gestattet wird
Abmessungen	Herstellerdatenblatt des Außengeräts, aufgerundet auf ein Höchstmaß	Die Fassadenwirkung ist unbestimmt; die Fotomontage zeigt etwas anderes, als der Text erlaubt
Schallleistungspegel	Datenblatt, Angabe als LWA in dB(A) – nicht der Schalldruck in 1 m Abstand, der kleiner ausfällt und eine andere Größe ist	„Das Gerät ist leise“ ist kein Beschlussinhalt. Gefragt wird nach dem Pegel am Nachbarfenster – Schallprognose
Standort	Balkonwand, Balkonboden, Fassade oder Hof, jeweils mit Ausrichtung sowie Abstand und Höhenversatz zum nächstgelegenen fremden Fenster	„An der Außenwand“ deckt jede Wand des Hauses; eine uferlose Gestattung wird abgelehnt
Leitungsweg	Kernbohrung mit Durchmesser oder Führung durch den Balkontürrahmen ohne Eingriff in die Fassade	Der Fassadendurchbruch bleibt der offene Punkt, an dem Gemeinschaften zögern – Balkon in der WEG
Nachtzeitfenster	Wortlaut der eigenen Hausordnung; fehlt er dort, ist 22:00–07:00 Uhr als eigene Betriebsbeschränkung des Beschlusses üblich	Der Auflagenkatalog verspricht Rücksicht, ohne sie messbar zu machen
Kondensatweg	Balkonablauf mit Wanne, Kondensatpumpe zum wohnungsinternen Abwasser oder Auffangbehälter mit Abschaltautomatik	Die Frage „tropft das auf meinen Balkon?“ bleibt unbeantwortet
Optik	Weiß/Hellgrau oder Verkleidung in Fassadenfarbe, dieselbe Angabe in Tenor und Auflage	Tenor und Auflage widersprechen sich, und die Verwaltung fragt, welcher Text gilt

Warum der Beschluss Höchstwerte nennt und kein Gerätemodell

Viele Muster lassen die Versammlung ein konkretes Modell genehmigen. Das ist verständlich und praktisch heikel: Wird das Modell eingestellt, liefert der Großhandel die Nachfolgeserie, oder der Fachbetrieb führt eine andere Marke, dann ist die Gestattung für das gelieferte Gerät nicht mehr gedeckt – und der Vorgang beginnt bei der nächsten Versammlung von vorn.

Der Text oben beschreibt deshalb Eigenschaften statt eines Typenschilds: Höchstmaße, Höchstpegel für Normal- und Nachtbetrieb, Ausführung und Position. Was die Gemeinschaft interessiert – Größe, Lautstärke, Aussehen, Ort – ist damit vollständig begrenzt, während die Gerätewahl beweglich bleibt. Das konkrete Gerät gehört in die Anlage: Datenblatt und Fotomontage zeigen ein Beispielgerät im beantragten Höchstmaß, also die größte gedeckte Ausführung, nicht die kleinste.

Wer das umgekehrt macht, verhandelt in der Versammlung über ein Produkt. Wer Höchstwerte beantragt, verhandelt über Grenzen – und Grenzen kann eine Versammlung beschließen.

Was ein Beschlussantrag leisten muss

Ein Beschlussantrag ist kein Brief und keine Bitte. Er ist der Text, über den abgestimmt wird – und der später als protokollierter Wortlaut die Grundlage dafür bildet, was Sie tatsächlich einbauen dürfen. Er muss deshalb aus sich heraus verständlich sein, auch für jemanden, der Ihre Wohnung nie gesehen hat.

Ein brauchbarer Antrag beantwortet vier Fragen, ohne dass jemand nachfragen muss: Wer baut was wo ein, und unter welchen Bedingungen? Der Aufbau folgt daraus:

1. Bezeichnung. Antragstellende Person, Wohnungsnummer nach Teilungserklärung, Lage der Wohnung im Haus.
2. Vorhaben. Gerätetyp und Höchstwerte, Position des Außengeräts, Art der Wanddurchführung, Leitungsführung, Kondensatableitung.
3. Technische Höchstwerte. Schallleistungspegel des Außengeräts, angesetzter Betriebsmodus für die Nachtstunden.
4. Auflagenkatalog. Ausführung durch Fachbetrieb, fachgerechte Abdichtung, Optik und Farbgebung, Kondensatführung, Wartung, Kostentragung, Rückbau bei Ausbau oder Eigentümerwechsel.
5. Anlagen. Datenblatt, Schallprognose, Fotomontage, gegebenenfalls Registerabfrage.

Punkt 4 wird in Mustern oft unterschätzt. Er ist aber der Teil, der Zustimmung erst möglich macht: Ein Auflagenkatalog begrenzt, worüber abgestimmt wird. Ohne ihn stimmt die Versammlung gefühlt über „Klimaanlagen im Haus“ ab statt über Ihr Gerät an Ihrer Wand.

Was ein kostenloses Muster liefert – und was nicht

Ein Musterformular liefert die Gliederung, eine brauchbare Formulierung des Beschlusstenors und eine Erinnerung daran, welche Punkte hineingehören. Das ist mehr als nichts, und für eine kleine Gemeinschaft mit kurzem Dienstweg reicht es manchmal.

Was in einem Muster naturgemäß nicht steht, sind die Angaben, die Ihre Nachbarn interessieren:

Frage in der Versammlung	Muster	Antragspaket
Wie laut wird das Gerät am Nachbarfenster?	Platzhalter	Schallprognose mit Rechenweg für Ihren Montageort
Wie sieht die Fassade danach aus?	–	Maßstabsgerechte Fotomontage Ihrer Fassade
Was sagt unsere Teilungserklärung dazu?	–	Fundstellendokumentation mit Wortlaut und Seitenzahl
Welches Zeitfenster gilt als Nachtruhe?	Allgemeiner Textbaustein	Zeitangabe aus Ihrer Hausordnung, sofern dort gefunden
Kommt der Antrag rechtzeitig auf die Tagesordnung?	Selbst zu organisieren	Anschreiben und nachweisbarer Versand an die Verwaltung

Der Unterschied ist keiner der Textqualität, sondern einer der Datenlage. Ein Muster kann Ihre Fassade nicht kennen.

Woran man einen schwachen Antrag erkennt

• Er nennt weder ein konkretes Gerät noch Höchstwerte, sondern „eine Klimaanlage“.
• Er beschreibt die Position mit „an der Außenwand“ statt mit Seite, Höhe und Abstand zu den nächsten Fenstern.
• Er enthält keine Auflagen – und damit keine Grenze dessen, was gestattet wird.
• Er hat keine Anlagen, sodass jede Sorge im Raum mit einer Behauptung beantwortet werden muss.
• Er endet mit einer Bitte statt mit einem abstimmungsfähigen Beschlusstext.

Muster und Kundenfassung bei klimaantrag.de

Unser öffentliches Muster-PDF verwendet ausschließlich fiktive Daten, beginnt mit einem erklärenden Anschreiben und trägt auf jeder Seite die Kennzeichnung „MUSTER“. Es zeigt die Struktur, nicht Ihren Fall.

Die Kundenfassung entsteht mit denselben Dokumentgeneratoren, aber aus Ihren Eingaben: Ihr Gerät, Ihr Montageort, Ihre Abstände, Ihre Fassadenfotos, Ihre Unterlagen. Die acht Platzhalter oben sind dort keine Lücken mehr, sondern Werte mit Herkunft – Datenblatt, Messung, Hausordnung, Teilungserklärung. Deshalb ist sie kein Formular mit ausgefüllten Platzhaltern, sondern ein Paket, dessen Anlagen die Angaben belegen.

Weiter: Wie konkret ein Beschlussantrag sein muss, Klimaanlage auf dem Balkon, Ablauf der Genehmigung in der WEG. Gesetzestext: § 20 WEG.